——访浙江佳源房地产集团有限公司董事长沈玉兴

记者 汪莹 通讯员 朱梁峰

2017年4月18日，浙江佳源房地产集团有限公司迎来了第22个生日。

从1996年开建嘉兴第一个商住小区月河公寓，22年来，在波诡云谲的房地产市场里，佳源集团坚持品质是硬道理，走出了一条不平凡的发展之路：22年里，集团业务遍布中国100多座城市，以及澳大利亚、新加坡、越南、香港、澳门等国家和地区，拥有各类成员企业200余家，多家企业在境内外上市。今天的佳源集团，不仅是嘉兴楼市当之无愧的“领跑者”，更成功跻身中国房企39强，品牌价值高达64.15亿元。

特别是在刚刚过去的2016年，当许多人在大起大落的市场行情中迷失方向，佳源集团一边在海外市场高歌猛进，一边大举进军电器零售业、医疗养老业等多元产业，一边在资本市场厚积薄发，一边勇闯3D打印建筑的“处女地”，在集团前行的道路上蹄疾步稳、风生水起。

如何看待佳源过去取得的成绩？如何应对眼前的市场波动？未来的佳源要成长为一家什么样的企业？昨天，佳源集团董事长沈玉兴接受本报记者专访，畅谈佳源的昨天、今天和明天。

记者：过去22年，中国经济形势错综复杂，房地产市场跌宕起伏。佳源集团在复杂多变的环境中，经受住了一次又一次市场浪潮的严峻考验，发展成为中国房企39强。回顾这些年的发展历程，请问沈董事长最大的感想是什么？您觉得是什么让佳源集团在一次次市场洗牌中脱颖而出？

沈玉兴：过去22年佳源集团走过了不平凡的发展道路。在这个过程中，我们抓住了一些发展机遇，适应了新的市场形势的变化，但也不可避免地会受到市场波动的冲击。好在佳源人很努力，不断在市场中拼搏，把难过的坎都挺了过去。

我经常说，房地产是战略家做的事，不是战术家做的事。虽然市场变化不以人的意志为转移，但还是有一定规律可循的。佳源集团能在市场波动中不断做大做强，靠得就是顺势而为，在准确预判市场发展大势的基础上，及时调整发展战略。

在佳源发展的初期，我们确立了主攻三四线城市的战略布局。应当说，早期这样的一种战略布局，是比较契合佳源发展实际的。然而随着房地产市场形势的深刻变化，三四线城市由于人口导入不足，楼市库存压力陡增，开发难度越来越大。鉴于这样的一种变化，从2012年起，佳源对原先的市场布局作了重大调整，先后进入上海、合肥、南京、杭州等一二线城市，逐步完成“大城市、小城镇”的战略布局。    事实证明这一调整是应对市场变化的明智之举，如今不少三四线城市的楼市仍深陷高库存的泥淖。如果当初不及时调整市场布局，今天的我们就不可能这么轻松。

记者：最近一两年，佳源驶入了发展的快车道，在业务版图上，不仅在国内持续拓展，在海外的发展也是高歌猛进；在行业布局上，不仅大力发展房地产主业，还进入了电器零售、医疗养老等其他行业。请问沈董事长，佳源集团在多元化发展方面有什么目标？未来还会进入哪些市场和行业？

沈玉兴：多元化的发展路径，有助于佳源集团降低单一房地产经营带来的风险，并增强产业整合能力。根据佳源集团第五个五年规划，在以房地产业为核心业务的前提下，佳源集团将向“经营多元化，资产证券化，面向国际化，发展稳健化”的四化迈进。

过去佳源集团主要立足房地产市场，现在行业覆盖面更广泛了。从大的方面讲，多元化主要体现在两方面：第一，国内与国外市场并举，去年佳源集团旗下的博源控股公司成为在澳洲上市，成为首家在澳洲上市的中国房地产公司。第二，从房地产业向电器零售业、医疗养老业、智能家居、物业服务等多元产业进军。未来佳源集团可能会通过兼并重组，进军优质的制造业行业。

记者：去年11月，佳源集团与盈创集团召开了3D打印建筑新闻发布会，正式进军3D打印建筑行业。这是一片还未开发的处女地，佳源有什么样的打算？

沈玉兴：科技是生产力，高新科技更是代表着产业的发展方向。3D打印在建筑业的逐渐推广应用，意味着依靠人工的“地产制造”将走向依靠科技的“地产智造”，带来的必将是劳动生产效率与产品升级换代速度的大幅提升。

佳源集团与盈创公司合作，顺应了建筑工业化的发展大势，这不单单是技术与应用的合作，更是商业模式与资本共赢的创新。我们的目标是成为全球3D打印建筑产业的领跑者。

记者：2016年，佳源在资本市场开始发力，一举拥有了四家上市公司，可谓厚积薄发。请总沈董事长，在资本市场上，接下来佳源还会有哪些大动作？

沈玉兴：2016年佳源集团在资本市场硕果累累，相继有四家公司上市。借力资本市场，有助于房地产企业分散经营风险，迅速发展壮大。接下来，佳源集团将在规范运营上下功夫，把资本市场这条路越走越远、越走越宽、越走越好。

记者：今年以来，国家在房地产市场上的调控力度逐步加大，引发了不少人对市场未来走向的猜测。请问沈董事长，您如何看待楼市未来的发展动向？对于嘉兴购房者，您有哪些建议？

沈玉兴：房地产行业是关系国计民生的重要产业，国家出台调控政策是为了保持房地产的健康平稳发展。随着各种调控政策发挥作用，市场的非理性波动会逐渐平稳，重新回归长期向好的健康发展轨道。正是看好长期大势，2015年下半年开始，佳源集团陆续在全国各地拿下了33个项目的5000多亩房地产用地。集团目前在江苏、安徽、深圳、青岛、海南等地的1300万平方米项目在售项目，运营状况也非常不错。

具体到嘉兴，受宏观大势与周边城市影响，近期楼市确有波动。但是，嘉兴是接轨上海示范区，土地市场供应也一直很稳定，这些都是楼市长期健康发展的坚实基础。在短期市场行情不明朗时，有购房意向的市民不妨先冷静观望，等到市场回归理性再及时出手。

记者：对于一家企业而言，22岁仅仅是到了青年期，对于今后佳源集团更加漫长的成长之路，沈董事长是如何规划的？有哪些具体目标？

沈玉兴：根据佳源集团第五个五年发展规划，围绕经济效益这个中心，坚持“品质是硬道理”的核心价值观，在以房地产业为核心业务的前提下，佳源集团将向“经营多元化，资产证券化，面向国际化，发展稳健化”的四化迈进。

“小目标”是2017年集团房地产产值达到500亿元，全年总产值达到700亿元。“大目标”是力争到2020年末，使佳源集团发展成为年营业收入突破一千亿元的控股集团型企业，跨入中国房企业30强。

在这个前提下，佳源集团立足嘉兴的发展定位不变，未来将以更多更好的品质楼盘，满足嘉兴市民对优质生活的需求。

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